FootHold.in.ua

  • Black Facebook Icon
  • Black LinkedIn Icon
Тel / WhatsApp / Viber
+380 50 442 7372

© 2019 Teleport Group

С заботой о вашем бизнесе

Ваша недвижимость в Украине

Юридическое сопровождение
операций с недвижимостью

Украина привлекательна для инвестиций в недвижимость. Эксперты отмечают, что это связано с уменьшением качественных и доступных активов в других странах Европы. 

 

Инвестирование в Коммерческую недвижимость

По данным экспертов, рынок недвижимости Украины является недооцененным: возможность роста аренды есть во всех сегментах коммерческой недвижимости (офисы, склады, торговая недвижимость), а ставки капитализации создают привлекательную доходность для инвесторов. Ставки капитализации для премиальных активов в офисной недвижимости составляют 12%, для торговой недвижимости – 12,5%, и 12,5%-13% для логистики.

За 2018 г инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости установили абсолютный рекорд. Согласно данным компании JLL, в прошлом году объем вложений вырос на 4% и достиг максимального уровня за десятилетие – 733 млрд долларов.

Инвестиции в апартаменты

Помимо инвестиций в коммерческую недвижимость, популярным остается вариант с капиталовложениями непосредственно в жилье. Цены на жилье в Киеве традиционно остаются довольно высокими. За последние два года более 5,2 тыс. квартир было приобретено в новостройках Киева как инвестиция. Доходность инвестиций в первичную недвижимость в случае перепродажи квартир после ввода окончания строительства может достигать 44% за 2 года. Сдача в аренду при удачном выборе квартиры может принести до 12% годовых. Это стабильный и надежный доход, которым можно себя обеспечить на долгие годы.

Инвестиции — не азартная игра. 
Без помощи юриста риски слишком высоки.

Риски, связанные с покупкой недвижимости в Украине

Чтобы выбрать оптимальный вариант для инвестиций, необходимо грамотно оценить все риски и сделать расчеты на будущее. Далее мы рассмотрим возможные риски связанные с покупкой недвижимости в Украине.

  • НЕЧЕСТНЫЙ ПРОДАВЕЦ. Продавец скрывает от вас действительные причины продажи недвижимости, проблемный статус объекта недвижимости, других лиц, претендующих на этот обьект. Продавец не имеет законного права на продажу недвижимости.

  • НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. У застройщика отсутствуют все необходимые разрешения на строительство и права на землю или строительство ведется с нарушениями. Недвижимость или земля для строительства находятся под залогом, арестом или судебными запретом.

  • НЕЗАКОННАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ. Недвижимость была приватизирована незаконно или нарушены права 3-х лиц на приватизацию, что делает ее проблемной

  • ПРОБЛЕМЫ С ДОКУМЕНТАМ. Контракт на покупку или другие документы могут быть оформлены незаконно, с нарушениями или ошибками, что влечет для Вас риски продажей с недвижимости в будущем. Договор может содержать специальные условия, которые делают сделку незаконной или скрытые условия о не возврате задатка / аванса – риск потерять и деньги и квартиру.

  • ЗАНИЖЕННАЯ СТОИМОСТЬ. Занижение стоимости квартиры в договоре без гарантий для Вас, создает риск потери денег и налоговых санкций

Foothold.in.ua предлагает следующие пакеты услуг

Пакет услуг 1. ПОДБОР ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВАШИМ ТРЕБОВАНИЯМ

  • Подбор вариантов инвестирования по вашим требованиям (до 10 объектов)

  • Предварительная проверка надежности объектов недвижимости из открытых источников

Пакет услуг 2. ПОЛНАЯ ПРОВЕРКА - детализированный экспертный отчёт с рекомендациями

 

Проверка надежности Продавца / Застройщика

  • право Продавца на недвижимость / право Застройщика на ведение строительства,

  • право Продавца или его представителя совершать сделку

  • проверка запретов, арестов и других судебных ограничений

Проверка обьекта недвижимости

  • Полный анализ документов на недвижимость, история объекта

  • Проверка законность строительства, наличие судебных ограничений и запретов

Проверка условий покупки / инвестирования

  • Проверка схемы покупки / инвестирования в строительство

  • Анализ существенных условий сделки, выявление рисков для Клиента и предоставление вариантов их устранения

  • Рекомендации по страхованию рисков, получению дополнительных гарантий

 

Пакет услуг 3. СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

  • проверка документов во время сделки

  • устранение рисков (получение гарантий, подготовка гарантийных писем или расписок)

  • внесение изменений в договор, согласование спорных ситуаций

  • проверка полномочий подписантов

  • выезд и присутствие юриста, контроль процедуры заключения сделки у нотариуса / Застройщика (до 2-х часов)

  • контроль оформления расчетов

  • контрольная проверка документов после сделки

 

Пакет услуг 4. ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС

Пакет включает ПОЛНАЯ ПРОВЕРКА + СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

 

Пакет услуг 5. КОНТРОЛЬ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Консультационная поддержка в режиме 24/7.

Консультационная поддержка клиента нашим юристом 24/7 в течении всего периода строительства до момента получения документов на собственность.

2. Проверка надежности

Проверка законности строительства и надежности застройщика. Предоставление отчета и рекомендаций о покупке.

3. Ежемесячный аудит строительства

Наши специалисты ежемесячно проводят аудит процесса строительства и надежности застройщика.

При проведении аудита, наши юристы:

  • выезжает на строительную площадку и фиксирует ход строительства

  • посещает отдел продаж или главный офис компании застройщика – выполняет аудит актуальности документов на строительство, контроль изменений в документации

  • проводит проверку по базам данных с целью выявления рисков и негативных последствий для клиента

  • клиенту направляется фотоотчет о ходе строительства. В случае выявления рисков, мы незамедлительно информируем клиента о возникшей ситуации и согласовывает меры безопасности инвестиций клиента.

4. Проверка договоров

  • Проверка договора бронирования, внесение правок согласование правок с отделом продаж.

  • Проверка договора инвестирования при 100% инвестировании или с рассрочкой платежей, внесение правок согласование правок с отделом продаж.

  • Проверка договоров и дополнительных соглашений, которые застройщик предлагает к подписанию на всем этапе строительства, внесение правок согласование правок с отделом продаж.

  • Проверка новой схемы инвестирования, которую предлагает к подписанию застройщик (в случае изменения в процессе строительства), внесение правок согласование правок с отделом продаж.

  • Проверка основного договора с застройщиком, если данный договор предусмотрен схемой инвестирования (например, договор мены, договор купли-продажи, прочее)

5. Передача недвижимости инвестору

После окончания строительства и ввода в эксплуатацию, застройщик приглашает инвесторов для подписания Акта-приема передачи недвижимости и дальнейшей передачей ключей.

При передаче недвижимости, вас будет сопровождать юрист и специалист по строительству. После осмотра, они составят отчет о дефектах строительства и согласуют с застройщиком их устранение.

6. Регистрация права собственности в Государственном реестре

Наш юрист присутствует на сделке, проверяет документы застройщика необходимые для сделки, проверяет законность и наличие орфографических ошибок в документах, обращается к регистратору или нотариусу для регистрации права собственности в Государственном реестре.

Ваша инвестиция будет успешной!
Наше сопровождение защищает от возможных рисков.

Это текст. Нажмите, чтобы отредактировать и добавить что-нибудь интересное.

Недвижимость в Украине
Коммерческая недвижимость в Украине является выгодной инвестицией для иностранных компаний и частных инвесторов.
За последние пять лет Украина значительно улучшила бизнес-среду для иностранных инвесторов, которые хотят вкладывать средства в развитие экономики страны. Выгодное географическое положение также повышает заинтересованность иностранных граждан в инвестировании в Украину.
Открытие представительств нерезидентов и покупка недвижимости в Украине привели к потоку иностранных инвестиций. За первые три месяца 2019 года прирост иностранного капитала составил 45,5 млн. Долларов США, а законодательные инновации по борьбе с бюрократией создают благоприятные условия для ведения бизнеса на территории Украины. В то же время украинское правительство объявило о своих намерениях постепенно улучшить атмосферу для иностранного бизнеса с целью привлечения инвесторов.

Наши услуги по недвижимости
• Маркетинг и брокеридж крупных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Наши услуги включают в себя консультации по коммерческим условиям, подготовку пакета документов, проведение тендеров, подбор арендаторов и т. Д.
• Полная поддержка наших клиентов. Подготовка и анализ договоров, подготовка коммерческих предложений, аудит объектов, оценка и минимизация рисков, оптимизация налогообложения и структурирование сделок. Мы располагаем обширной базой данных разработчиков, инвесторов и клиентов и сотрудничаем со всеми крупнейшими брокерскими компаниями на рынке.
• Представление интересов покупателя. Мы предоставляем клиентам анализ рынка, подбираем помещения с учетом всех требований заказчика, организуем туры по недвижимости, предоставляем комплексное сравнение возможных вариантов, заключаем соглашения на самых выгодных для клиента условиях и заключаем сделки.
• Покупка квартир в Киеве и других городах Украины. Мы можем помочь нашим клиентам в разработке планов рабочего пространства и оптимизации работ по техническому обслуживанию и ремонту. Мы минимизируем финансовые и временные затраты наших клиентов.
• Регистрация объектов в Государственном реестре Украины.
• Аутсорсинг риэлторских услуг. Наши специалисты помогут с процедурой due diligence быстро подобрать объект, чтобы получить максимальный доход от сдачи в аренду или перепродажи.

Наши комплексные услуги
• Подбор недвижимости.
• Полная проверка.
• Полный пакет.
• Поддержка инвестиций в строительство.